Erstbezug nach Neuausbau: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung am Isarhochufer in Grünwald
Objektbeschreibung
Die zur Anmietung anstehende neu geschaffene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1992 gebauten Mehrfamilienhauses, welches am Isarhochufer gelegen ist.
Die großzügige Wohnung besticht durch ihren klaren Grundriss, der praktischen Raumaufteilung und dem hochwertigen Ausbau Standard. Sie verfügt in den Wohn- und in den Schlafräumen sowie im Flur über Eichenparkettböden im Prallelverbund und im Badezimmer über hellgraue Boden- und mattweiße Wandfliesen.
Sie erreichen die Wohnung im 1. OG bequem über den Personenlift. Nach Durchschreiten der Wohnungstüre befinden Sie sich im ca. 14 m² großen Flur mit Zugang zu sämtlichen Räumen der Wohnung. Der Flur ist mit Eichenparkettböden ausgestattet und leitet zum Badezimmer und zu den drei Wohn-/Schlafräumen, über. Zudem befinden sich hier zwei Nischen, welche perfekt für Einbauschränke geeignet sind.
Das Badezimmer mit einer Fläche von rund 6,15 m² verfügt über zwei große Fenster nach Norden und Westen zum Isarhochufer. Neben einer Eckdusche sind hier ein WC und ein Waschtisch, vorhanden.
Die beiden Schlafräume der Wohnung sind quadratisch geschnitten und mit großen Fensterelementen versehen. Die Räume haben Flächen von ca. 9,06 m² und ca. 13,23 m²! Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m.
Die Schlafräume sind mit frisch verlegten Parkettböden im Parallelverbund ausgestattet und rein nach Westen orientiert.
Last but not least erreichen Sie über den Flur das großformatige Wohn-/Esszimmer mit offenem Kochbereich. Der gesamte Wohn-/Essbereich umfasst eine Fläche von rund 35,44 m² und bietet Ihnen viel Platz für einen großen Esstisch nebst adäquater Möblierung.
Der offen gestaltete Essbereich ist in das Wohnzimmer integriert. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann vom Mieter nach eigenem „Gusto“ installiert werden.
Der Wohnraum ist sowohl nach Süden und auch Westen ausgerichtet und dank des bodentief verglasten Erkers sowie der fünf Fensterelemente mit Licht geflutet.
Im Souterrain des Hauses befinden sich neben dem Kellerraum mit eigenem Licht- und Stromanschluss eine Waschküche. Hier verfügt jede Wohnung im Haus über einen Stellplatz zum Betrieb einer Waschmaschine und eines Trockners. Ein Fahrradabstellraum ist hier ebenso untergebracht.
Weiterhin wird mit der Wohnung ein unmittelbar vor dem Gebäude befindlicher, Außenstellplatz vermietet. Der Mietzins für den Außenstellplatz beträgt 25,- € pro Monat.
Zusätzlich können die Bewohner des Hauses das nach Süden ausgerichtete Grundstück als Rückzugsoase in den Sommermonaten mitbenutzen.
EA-V, Endenergieverbrauch 116,9 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Erdwärme, Energieeffizienzklasse D, Baujahr 1992.
