Direkt am Englischen Garten: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Lehel
Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe zu den renaturierten Isarufern und zum Englischen Garten können wir Ihnen, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung zur Anmietung anbieten.
Dieses authentische Gebäude umfasst nur sechs Stockwerke. Die zur Vermietung anstehende Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist überwiegend nach Osten ausgerichtet. Am Haus befindet sich ein Innenhof welcher von den Mietern zum Abstellen von Fahrrädern, genutzt werden kann.
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Sie teilt sich auf in einen großen Wohn-/Essbereich mit Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche samt EBK sowie einen großen und gut nutzbaren Flur samt Abstellkammer sowie ein Bad mit Fenster.
Über den Flur, welcher mit grauen marmorierten Fliesen versehen ist, erreichen Sie sämtliche Zimmer der Wohnung. Zusätzlich befindet sich im Flur eine große Abstellkammer mit hohem und praktischem Nutzwert!
Die Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über gepflegte Parkettböden in heller Farbgebung. Das Wohn-/Esszimmer mit ca. 22,5 m² Fläche verfügt über große Fensterelemente und ist somit lichtdurchflutet.
Zusätzlich verfügt das Wohn-/Esszimmer über einen Balkon mit idyllischem Blick zum Englischen Garten!
Die Küche verfügt über eine gut ausgestattete EBK samt Unter-/Oberschränken, einem Ceran-Kochfeld mit Backofen, einem Dunstabzug, einem Spülbecken, einer Geschirrspülmaschine und einer großen Kühl-/Gefrierkombination. Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und wird mitvermietet. Sämtliche Elektrogroßgeräte in der Küche sind vom Markenhersteller „Privileg“.
Die Küche ist mit hellgrauen Bodenfliesen versehen und nach Osten ausgerichtet. Des Weiteren befindet sich in der EBK eine Waschmaschine.
Zudem befindet sich in der Küche eine „Vaillant“ Gas-Etagenheizung, zur Warmwasseraufbereitung und Beheizung der Wohnung. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Gas und Strom rechnet der Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungs-unternehmen ab.
Die Wohnung verfügt über ein hellgrau gefliestes Badezimmer. Im Badezimmer sind eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken samt Spiegel und ein Handtuchheizkörper installiert.
Das Schlafzimmer der Wohnung ist nach Osten ausgerichtet und hat eine Fläche von etwa 16 m².
Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil sowie die Mitbenutzung des Fahrradabstellplatzes im Innenhof.
Nutzen Sie die Möglichkeit einer individuellen Innenbesichtigung. Sie werden von der Großzügigkeit und der Ausstattung des Hauses und der Wohnung angetan sein!
EA-B, Endenergieverbrauch 220,2 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr 1953, Energieeffizienzklasse G.
