2-Zimmer-Premium-Wohnung mit Süd/-West-Garten
in Obermenzing Nähe Nymphenburger Kanal
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Münchner Wohnlagen, nur unweit der August-Exter-Straße und des Nymphenburger Kanals gelegen, möchten wir Ihnen diese exklusive 2-Zimmer-Premiumwohnung zur Anmietung anbieten.
Die zur Vermietung anstehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines exklusiven 5-Familienhauses mit klassisch moderner Architektur.
Das Gebäude ist nach aktuellen energetischen Standards errichtet und von qualitativ hochwertiger Bauweise. Es umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie eine Tiefgaragenebene nebst Kellerräumen, Waschküche und Fahrradkeller. Die 2-Zimmer-Wohnung zeichnet sich u. a. durch eine transparente und großzügige Grund-rissgestaltung aus.
Über die Zuwegung erreichen Sie den Eingang der Villa. Hier können Sie über ein stilvolles, mit hellgrauem Naturstein belegtes Entrée die Wohnung im Erdgeschoss erreichen oder alternativ mit dem PKW die Tiefgarage benutzen und über einen modernen Personenlift das Erdgeschoss ansteuern.
Nach Durchschreiten der Wohnungseingangstüre mit Dreifachschließung befinden Sie sich in einer rund 8,5 m² großen Diele, von der alle relevanten Räume abzweigen.
Ein knapp 33 m² großes Wohnzimmer mit Süd-West-Ausrichtung beinhaltet eine zum Wohnzimmer hin offene Einbauküche mit Induktionskochfeld, Herd, Geschirrspülmaschine, Dunst-abzug, Ober-/Unterschränke sowie einen freistehenden Kühl-/Gefrierschrank von Siemens. Eine Süd-Terrasse mit rund 17 m² sowie eine nach Westen orientierte Terrasse mit ca. 8 m² laden in den Sommermonaten zum Verweilen im Außenbereich ein. Dank der bodentiefen Fenster verfügt dieser Wohnbereich über einen äußerst großzügigen Lichteinfall sowohl von Süden wie auch von Westen. Die jeweiligen Terassentüren lassen sich doppelflügig öffnen.
Somit haben Sie eine höchstmögliche Lichtdurchflutung im gesamten Wohn-/Essbereich. Im Inneren der Wohnung schließt sich an das Wohn-/Esszimmer ein rund 15 m2 großes Schlafzimmer an.
Das Schlafzimmer hat ebenso wie der Wohnbereich einen eleganten massiven Eichenparkettboden und verfügt über ausreichende Anschlüsse für Multimedia (PC, Fernsehen, Radio).
Ein besonderes Highlight ist das geschmackvoll designte Bad. Hier befindet sich eine großformatige Badewanne mit Verglasung, die alternativ als Dusche genutzt werden kann sowie ein ausladender Waschtisch mit Ablagemöglichkeiten. Ein WC ist Bestandteil des elegant konfigurierten Bades. Der an die Wohnung anschließende Garten ist exklusiv der Wohnung vorbehalten und kann von Ihnen individuell genutzt werden.
Die Nutzfläche des Gartens umfasst ca. 60 m².
Die Kaution beträgt 3 Monatsgrundmieten inkl. Tiefgaragenstellplatz.
EA-B, Endenergiebedarf 28 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A, Baujahr 2020, wesentlicher Energieträger Erdgas H.
