Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Süd-Terrasse und 2 Balkonen am Isarhochufer in Grünwald
Objektbeschreibung
Die zur Anmietung anstehende Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. und obersten Geschoss eines ca. 1992 errichteten Mehrfamilienhauses, welches am Isarhochufer gelegen ist.
Die großzügige Wohnung besticht durch ihre familiengerechte und praktische Aufteilung und den frisch renovierten Zustand.
Die Wohnung verfügt in den Schlafräumen über Parkettböden im Parallelverband und in den übrigen Bereichen der Wohnung über cotto-ähnliche Bodenfliesen.
Nach Durchschreiten der Wohnungstüre befinden Sie sich in der Eingangsdiele mit Zugang zum Gäste-WC und zu einem der Wohn-/Schlafräume. Im Gäste-WC ist neben der Toilette, ein Waschbecken vorhanden.
Das angrenzende Schlaf-/Arbeitszimmer verfügt über eine Wohnfläche von rund 15 m² und ist nach Norden orientiert. Neben einer praktischen Abseite, welche zusätzlichen Stauraum bietet, hat dieses Zimmer einen Austritt auf den großen Balkon.
Der nach Norden ausgerichtete Balkon ist rund 7,5 m² groß. Sie genießen vom Balkon einen schönen Blick zu den Isarauen sowie über die Grünwalder Ortsmitte.
Weiter erreichen Sie von der Eingangsdiele den einladenden Essbereich, welcher offen in das großzügige Wohnzimmer überleitet. In der Essdiele mit rund 18 m², ist für einen großen Esstisch, für Anrichten und für Kommoden ausreichend Platz vorhanden!
Über die Essdiele / den Essbereich wird die Küche mit rund 9 m² erschlossen. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann vom Mieter nach eigenem „Gusto“ installiert werden.
Eine Besonderheit ist das große Wohnzimmer mit etwa 34 m² Fläche und Zugang zur überdachten Süd-Terrasse. Ein Highlight ist der Kaminofen, welcher nicht nur an kalten Wintertagen für eine behagliche Stimmung sorgt!
Der Wohnraum ist rein nach Süden ausgerichtet und dank der großen Fensterfront mit Licht geflutet. Im Bereich des Wohnzimmers beträgt die Deckenhöhe bis zu ca. 3 - 4 m!
Erwähnenswert ist die große, rein nach Süden orientierte und überwiegend überdachte Terrasse! Die geflieste Terrasse ist mit einer Größe von rund 18 m² ein idealer Aufenthaltsort um die Abendstunden zu verbringen oder an sonnigen Tagen die Aussicht zu genießen. Ganzjährig lädt dieser Außenbereich zum gemütlichen Beisammensein ein! Ein offener Kamin rundet die „Wohlfühlatmosphäre“ des Freisitzes ab!
Die im Wohnzimmer vorhandene, gewendelte Stahltreppe mit Holzstufen führt zur Galerie. Dieser Bereich verfügt über eine Bodenfläche von knapp 27 m² und kann individuell genutzt werden. Die maximale Deckenhöhe beträgt hier ca. 1,80 m. Der Galeriebereich zählt nicht zur Wohnfläche.
Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie zu einem Flur mit ca. 5,0 m², welcher Sie mit den beiden Schlafzimmern, einer Ankleide samt Einbauschrank und dem Badezimmer verbindet.
Das Badzimmer mit etwa 10 m² Fläche und Fenster ist gefliest und verfügt neben einer Eckdusche, einem WC und einem Waschbecken über eine große Eckbadewanne. Das Badezimmer ist mit weiß/grau-melierten Fliesen ausgestattet.
Vom Badezimmer, haben Sie ebenfalls Zugang auf den Balkon.
Die beiden Schlafräume sind großzügig geschnitten und mit teils deckenhohen Fensterelementen versehen. Die Räume haben Größen von ca. 17,0 m² und ca. 22 m² Fläche! Die Deckenhöhe beträgt bis zu 3,8 m! Zusätzlich haben die beiden Schlafzimmer eine Austrittsmöglichkeit auf einen etwa 11 m² großen West-Balkon mit malerischem Blick ins Isartal!
Die beiden Schlafräume verfügen über schöne Parkettböden im Parallelverband und über viel Wandfläche zum Aufstellen von Kleiderschränken. Die Balkontüren lassen sich doppelflügelig öffnen und ermöglichen somit einen perfekten Luftaustausch.
Im Souterrain des Hauses befinden sich neben dem ca. 15,5 m² großen Kellerraum mit eigenem Licht- und Stromanschluss eine Waschküche. Hier verfügt jede Wohnung im Haus über einen eigenen Stellplatz zum Betrieb einer Waschmaschine und eines Trockners.
Weiter werden mit der Wohnung zwei Pkw-Stellplätze mitvermietet. Es handelt sich hierbei um festnummerierte Stellplätze unmittelbar vor dem Gebäude.
EA-V, Endenergieverbrauch 116,9 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr 1992, Energieeffizienzklasse: D.
