Erstbezug nach Modernisierung:
3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Süd-Terrasse und West-Balkon in München-Laim / Nähe Laimer Platz
Objektbeschreibung
Diese rund 80 m² große Wohnung, mit einer Nutzfläche von knapp 100 m², befindet sich im dritten Obergeschoss / Dachgeschoss eines 1989 errichteten Wohnhauses mit nur elf Parteien. Die Wohnung wird bequem über das helle und sehr einladende Treppenhaus erreicht.
Dank der weitläufigen Umgebung und der Lage im 3. Obergeschoss ist die Wohnung nahezu uneinsehbar. Nach Durchschreiten der Eingangstüre befinden Sie sich in der Diele, von der die weiteren Räume abzweigen.
Das Badezimmer ist klassisch weiss gefliest und mit einer Badewanne und einer Eckdusche ausgestattet. Zudem sind hier ein WC, ein Waschbecken und ein großes Doppel-Fenster vorhanden. Der Sanitärraum ist knapp 7,5 m² groß und nach Norden orientiert.
An das Badezimmer angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit rund 12,5 m² Wohnfläche. Hier wurden bereits die Dachschrägen in Abzug gebracht. Der Schlafraum verfügt über einen frisch verlegten Parkettboden im Parallelverband und hat Zugang auf den sonnigen West-Balkon.
Weiter erreichen Sie über die Diele das großzügige Wohnzimmer mit ca. 23,5 m² und haben von hier aus Zutritt auf die Süd-Terrasse! Das Wohnzimmer ist mit gepflegten Parkettböden ausgestattet und durch die großen Fensterfronten nach Süden und Westen lichtdurchflutet!
Die Terrasse ist von außen nicht einsehbar und bietet viel Privatsphäre. Sämtliche Dachflächenfenster im Wohnzimmer sowie im Dachstudio wurden erneuert.
Die Küche mit etwa 7 m² Fläche ist über das Wohnzimmer erreichbar. Der Kochbereich ist klassisch weiß gefliest und mit einer neuinstallierten EBK ausgestattet. Neben einem Ofen samt Glaskeramik-Kochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Spülbecken, einer Kühl-/Gefrierkombination, Ober- und Unterschränken verfügt die EBK zusätzlich über eine Geschirrspülmaschine. Auch ein Esstisch findet in der Wohnküche seinen Platz.
Weiter erreichen Sie über die Diele die Treppe zum Dachstudio. Über eine gewendelte Holztreppe erreichen Sie das zweite Etage mit einer Bodenfläche von knapp 25 m² und drei Fenstern, welche das Studio perfekt belichten.
Dieser Bereich kann als Home Office und/oder als Gästebereich genutzt werden. Dank der beiden Dachflächenfenster und dem Fenster zur Westseite ist das Studio taghell!
Die Wohnräume sind mit Parkettböden im Schiffsverbund ausgestattet und verfügen über moderne Fenster mit 2-facher Wärmeschutzisolierverglasung samt Rollläden.
Ein geräumiges Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss gehört ebenfalls zur Wohnung sowie ein ebenerdig zu befahrender TG-Stellplatz in der hauseigenen Garage.
Im Kellerbereich sind zusätzliche Gemeinschaftsräume wie ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche für die Bewohner des Hauses nutzbar.
EA-V, wesentlicher Energieträger Erdgas H, Baujahr 1989, Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 121 kWh/(m²*a).
