2-Zimmer-Wohnung mit großem Hobbyraum und Süd-Terrasse in Solln / Nähe Malerwinkel
Objektbeschreibung
Die zur Anmietung anstehende Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. 1974 in solider Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses.
Die großzügige Wohnung besticht durch ihren klaren Grundriss mit einer praktischen Raumaufteilung und vor allem durch den sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist mit modernen Parkettböden im Parallelverband in den Wohn- und Schlafräumen und im Flur sowie mit klassischen, weißen Fliesenböden im Badezimmer und einem strapazierfähigen Linoleumbodenbelag in der Küche ausgestattet. Im Souterrain ist ein beigefarbener Teppichboden vorhanden.
Nach Durchschreiten der Wohnungstüre befinden Sie sich zunächst im Flur welcher perfekt als Garderobe genutzt werden kann. Schwellenlos erreichen Sie sämtliche Zimmer dieser Etage. Unter anderem haben Sie Zugang zum Gäste WC, zum Wannenbad, sowie zum Kinderzimmer und zum Wohn-/Esszimmer.
Das Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie über einen Handtuchwärmer. Zudem ist hier ein Badezimmerschrank zur Unterbringung von Kosmetika, Handtücher, etc. vorhanden.
Gegenüber dem Badezimmer ist das Kinder-/Arbeitszimmer mit einer Wohnfläche von über 14 m². Es ist nach Osten ausgerichtet und genießt vor allem in den Morgenstunden einen schönen Lichteinfall. Das Schlafzimmer ist mit gepflegten Parkettböden im Parallelverband ausgestattet und dank seiner großen, bodentiefen Fensterfronten, taghell!
An das Kinder-/Arbeitszimmer angrenzend befindet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit rund 36,5 m² mit Ausrichtung nach Süden zum Terrassen-/Gartenbereich. Die großen Fensterfronten spenden viel Licht!
Der großzügige Wohnraum lässt sich perfekt in einen Wohn- und in einen Essbereich aufteilen. Im Bereich der Wendeltreppe bietet es sich an, einen Essplatz in Nähe der Küche einzurichten.
Die Wohnung ist mit einer hellen und funktionalen Einbauküche samt Elektrogroßgeräten ausgestattet. Neben ausreichenden Arbeitsflächen ist die Küche mit einem modernem Cerankochfeld samt Backofen, einer Dunstabzugshaube, einer Spülmaschine, Ober-/Unterschränken und einer Kühl-/Gefrierkombination bestückt.
Die Küche ist im Eigentum des Vermieters und verbleibt zur kostenfreien Gebrauchsüberlassung (ohne Haftung für die Küchengeräte) in der Wohnung. Des Weiteren verfügt die Küche über einen sehr strapazierfähigen Linoleumbodenbelag.
Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die Süd-Terrasse mit rund 27 m² Fläche sowie zum eigenen, kleinen Gartenbereich! Hier hat der Mieter die Möglichkeit sich gärtnerisch zu entfalten und den Außenbereich in Eigenregie zu gestalten. Der Außenbereich ist prädestiniert, um die Abendstunden zu verbringen oder an sonnigen Tagen die Gartenidylle zu genießen.
Über die gewendelte Holztreppe erreichen Sie das Souterrain der Wohnung. Hier befinden sich der Abstellraum, welche als Kellerersatz fungiert sowie der große Hobbyraum, der optional als „Home-Office“/Gästezimmer genutzt werden kann!
Das nach Süden orientierte Zimmer verfügt über zwei Fenster und hat eine Größe von ca. 30 m². Im Souterrainbereich sind gepflegte, hellbeige Teppichböden vorhanden. Sämtliche Wohn-/Schlafräume der Wohnung, sind mit Buchenparkett im Parallelverbund ausgestattet.
Im Kellerbereich des Hauses befinden sich neben dem Fahrradabstellraum, eine Waschküche samt Trockenraum. Hier hat jeder Bewohner des Hauses die Möglichkeit eine eigene Waschmaschine aufzustellen.
EA-V, Befeuerungsart Erdgas, Baujahr 1974, Energieverbrauchskennwert 178 kWh/(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
