Neubau / Erstbezug: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia
im Zentrum von Geretsried-Gartenberg
Objektbeschreibung
In einer urbanen und verkehrstechnisch sehr gut gelegenen Wohnlage von Geretsried, möchten wir Ihnen diese großzügige und moderne 3-Zimmer-Wohnung zur Anmietung anbieten.
Nach Durchschreiten der Wohnungseingangstüre befinden Sie sich in einer rund 14 m² großen Diele, von der Sie den Wohnraum samt offen gestaltetem Koch-/Essbereich, die beiden Schlafzimmer und das Designer-Badezimmer sowie die Abstellkammer erreichen. Der Eingangsbereich dient perfekt als Garderobe und bietet viel Platz für verschiedene Möblierungen uvm.
Schwellenlos gelangen Sie von Zimmer zu Zimmer. Die gesamte Wohnung ist mit attraktiven und sehr strapazierfähigen Vinylböden in Holzoptik im Parallelverband ausgelegt. Im Badezimmer wurden großformatige und zeitlose Boden- und Wandfliesen verlegt.
Der Hauptwohnraum besteht aus Wohnzimmer, offener Küche ohne Einbauten und Essbereich und umfasst rund 38,6 m² Fläche und ist nach Westen ausgerichtet.
Die Wohnung verfügt in sämtlichen Räumen über Außenrollos, welche sich elektrisch bedienen lassen. Die gesamte Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Im Wohn-/Esszimmer befindet sich der offen gestaltete Kochbereich ohne Einbauten. Hier kann der Mieter eine Küche nach eigenem Gusto planen und installieren.
Über die Diele erreichen Sie die beiden weiteren Wohn-/Schlafräume der Wohnung. Es handelt sich hierbei um ein Kinder-/Arbeitszimmer mit rund 16,5 m² sowie das Hauptschlafzimmer samt Walk-in Closet mit ca. 21 m² Fläche.
Ein besonderes Highlight ist die große West-Loggia, welche nicht nur vom Schlafzimmer aus, sondern auch über das Kinder-/Arbeitszimmer betreten werden kann. Neben einer Deckenleuchte ist hier auch ein Stromanschluss vorhanden.
Das Designerbad ist mit anthrazitfarbenen Boden- und weissen Wandfliesen ausgestattet. Neben einer Badewanne mit Duschfunktion und Glasspritzschutz, ist im Badezimmer ein Waschbecken und ein Hänge-WC vorhanden. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über einen Waschmaschinenanschluss.
EA-B, Befeuerungsart Holzpallets, Baujahr 2022, Energieeffzienzklasse C, Endenergiebedarf 80,8 kWh/(m²*a).
