Spektakuläre 4-Zimmer-Galerie-Wohnung mit zwei Dachterrassen in Geretsried
Neubau / Erstbezug
Objektbeschreibung
In einer urbanen und verkehrstechnisch sehr gut gelegenen Wohnlage von Geretsried, möchten wir Ihnen diese großzügige und spektakuläre 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Galerie zur Anmietung anbieten.
Die zur Anmietung anstehende Wohnung befindet sich im 4. & 5. Obergeschoss eines in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit einer Mischnutzung, welches mit seiner hellen Fassade mit klarer Linienführung schon von weitem überzeugt.
Nach Durchschreiten der Wohnungseingangstüre befinden Sie sich in einer rund 8 m² großen Diele, von der Sie den Wohnraum nebst Koch-/Essbereich, die beiden Schlafzimmer und das Desinger-Duschbad sowie die Abstellkammer erreichen. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für verschiedene Möblierungen wie z.B. eine Garderobe uvm.
Der Hauptwohnraum besteht aus Wohnzimmer, offener Küche und Essbereich und umfasst rund 42 m² Fläche.
Des Weiteren haben Sie sowohl vom Wohn-/Essbereich wie auch von den beiden Zimmern eine Austrittsmöglichkeit auf die Dachterrasse im 4.OG mit rund 36 m² Fläche! Sie genießen den angenehmen und sonnigen Ausblick, bei Föhn bis hin zum Gebirge! Bei der Dachterrasse ist eine Außenleuchte und ein Stromanschluss vorhanden.
Im Wohn-/Esszimmer befindet sich der offen gestaltete Kochbereich ohne Einbauten. Hier kann der Mieter eine Küche nach eigenem Gusto planen und installieren.
Die Wohn- und Schlafräume verfügen über bodentiefe Fenster und spenden den einzelnen Räumen viel Licht.
Über die Diele erreichen Sie die beiden weiteren Wohn-/Schlafräume der Wohnung. Es handelt sich hierbei um ein Kinder-/Arbeitszimmer mit rund 12 m² sowie ein Schlafzimmer mit etwa 14,5 m² Fläche.
Das Designerbad ist mit anthrazitfarbenen Boden- und weissen Wandfliesen ausgestattet. Neben einer großzügigen Dusche samt Glasspritzschutz, ist im Badezimmer ein Waschbecken und ein Hänge-WC vorhanden. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über einen Waschmaschinenanschluss.
Über das Wohnzimmer erreichen Sie das 5. Obergeschoss. Mittels einer eleganten Stahltreppe mit Holzstufen haben Sie Zutritt auf die Galerie dieser spektakulären Maisonette-Wohnung.
Im 5. Obergeschoss erwartet Sie ein als Home Office nutzbarer Galeriebereich mit ca. 15,5 m² Fläche und famosem Blick über die Dächer Geretsrieds in Richtung Dietramszeller Wald.
Von hier erreichen Sie das Hauptschlafzimmer nebst en Suite Badezimmer! Das Schlafzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 16,5 m² und hat wie der Galeriebereich Zugang auf die 2. Dachterrasse!
Via dem Hauptschlafzimmer gelangen Sie in das en Suite Badezimmer. Der Sanitärraum ist mit seinen rund 8,0 m² großzügig dimensioniert und verfügt neben einer Badewanne samt Glasspritzschutz über ein Hänge-WC, ein Waschbecken und ein bodentiefes Fenster mit Zugang auf die Dachterrasse!
Die zweite Dachterrasse mit knapp 36 m² Fläche ist vor allem in den Sommermonaten der Aufenthaltsbereich an warmen Abenden schlecht hin! Auch hier sind zwei Außenbeleuchtungen sowie Stromanschlüsse vorhanden.
EA-B, Endenergiebedarf 80,8 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Holzpellets, Baujahr 2022, Energieeffizienzklasse C.
