Erstbezug nach Modernisierung:
3-Zimmer-Wohnung mit EBK und großer West-Loggia Nähe Klinikum Perlach
Objektbeschreibung
Die zur Vermietung anstehende Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist sowohl über ein ausladendes Treppenhaus, wie über den modernen Personenlift erreichbar.
Die Wohnung ist aufwändig ausgestattet und bietet Ihnen einen transparenten und klaren Grundriss:
Nach Durchschreiten der Eingangstüre befinden Sie sich im Flurbereich samt Garderobe mit ca. 5 m² Fläche. Von hier erreichen Sie die Sanitärräume der Wohnung!
Angrenzend an das separate WC befindet sich das Badezimmer mit etwa 4 m² in modernem Design. Neben der Badewanne mit Duschfunktion ist hier ein Handwaschbecken vorhanden. Zudem verfügt das Badezimmer über einen Handtuchwärmer sowie einen Anschluss zum Betrieb einer Waschmaschine.
Der Flurbereich leitet in die Essdiele mit rund 12 m² über. Von hier aus zweigen die weiteren Wohn-/Nutzräume der Wohnung ab.
Der zentrale Wohnbereich ist mit rund 21 m² Fläche großzügig dimensioniert und mit einer kompletten Glasfront nach Westen ausgestattet! Besonders erwähnenswert ist die ca. 6 m² große West-Loggia zum ruhigen Innenhof.
Sämtliche Wohnräume sowie die Küche verfügen über neuverlegte und optisch ansprechende Vinylbodenbeläge sowie großformatige, anthrazitfarbene Fliesen in der Diele sowie im Bad und im separatem WC.
Die beiden Schlafzimmer mit jeweils ca. 14,5 m² und ca. 10,5 m² Wohnfläche werden über die Essdiele erschlossen.
Beide Schlafräume sind ebenfalls mit den neuverlegten Vinylböden ausgestattet und verfügen über große Fensterfronten für ausreichenden Lichteinfall in den Räumen.
Zudem sind die Schlafzimmer von außen nicht einsehbar und bieten maximale Privatsphäre.
Die rund 7 m² große Küche erreichen Sie über den Essbereich. Hier ist eine moderne EBK, in klassisch weisser Optik und mit holzfarbener Arbeitsplatte integriert. Die Küche verfügt über Lackfronten und ist ansprechend ausgestattet! U.a. ist hier ein Cerankochfeld samt E-Backofen, eine Spüle sowie ausreichende Staufläche in den Ober- und Unterschränken vorhanden!
Die großflächigen Fenster geben der gesamten Wohnung ein lichtdurchflutetes Ambiente. Eine mehr als ausreichende Bestückung mit Strom- sowie Telefon- und Fernanschlüssen ist selbstverständlich.
Die Wohnräume sind mit modernen Kunststoffrahmenfenstern mit 3-facher Wärmeschutzisolierverglasung ausgestattet und bieten im „Zusammenspiel“ mit der Dämmung der Fassade, eine sehr gute Energieeffizienz. Dies spiegelt sich in dem niedrigen Energieverbrauch von nur 108,9 kWh/m²a, wider!
EA-V, Befeuerungsart Fernwärme, Baujahr 1975, Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 108,9 kWh/(m²a).
