Smart-Home in ruhiger Zentrumslage in Poing
Objektbeschreibung
In attraktiver und ruhiger Wohnlage im Ortszentrum von Poing möchten wir Ihnen dieses attraktive Neubau-Reihenmittelhaus zur Anmietung anbieten.
Über einen attraktiv designten Vorgarten gelangen Sie zum Entrée des Gebäudes, von dem eine rund 10 m² große Küche sowie ein Gäste-WC mit ca. 3 m² abzweigen.
Nach Durchschreiten der Flurtüre befinden Sie sich im ca. 32 m² großen, rein nach Süden orientierten Wohnzimmer.
Der Erdgeschossbereich ist mit attraktiven, großformatigen Feinsteinfliesen belegt, die im Zusammenspiel mit der im gesamten Haus verlegten Fußbodenheizung optimal harmonieren.
Die dem Wohnzimmer vorgelagerte, 18 m² große Terrasse leitet in ein opulentes Gartengrundstück über, von dem aus Sie Ausblick in benachbarte Gärten, zum Teil mit altem Baubestand, haben.
Im Obergeschoss befinden sich ein rund 23 m² großes Elternschlafzimmer sowie ein 15 m² großes Kinderzimmer.
Außerdem finden Sie hier ein geräumiges, ca. 7 m² großes Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch.
Das rund 30 m² große Dachstudio kann alternativ als Schlafzimmer/Studio genutzt werden. Über großformatige Dachflächenfenster haben Sie einen traumhaften Ausblick und von morgens bis abends Lichteinfall. Es verfügt über ein ca. 5,10 m² großes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Eine Videogegensprechanlage rundet den Wohnkomfort ebenso ab wie die Smartphone-Steuerung der Heizung und der Elektroinstallationen. Die Videogegensprechanlage ist von allen Etagen aus steuerbar.
Im Souterrain sind zwei in Wohnraumqualität ausgebaute Hobbyräume mit rund 23 m² und 14 m² vorhanden sowie ein zusätzlicher Haustechnikraum mit Heizung und Waschmaschinenanschluss. Der in Wohnraumhöhe ausgebaute Keller kann als Gäste- und/oder Spielzimmer genutzt werden.
EA-B, Endenergiebedarf 30,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr 2021.
