Urban & authentisch: Großzügie 2,5-Zimmer-Altbauwohnung in Alt-Sendling
Objektbeschreibung
Die angebotene Altbauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Gebäudes, welches Ende des 19. Jahrhunderts (ca. 1896) errichtet wurde. Das Haus mit seiner renovierten, hellen Fassade besticht schon von weitem.
Über eine original erhaltene Eichenholztreppe in einem optisch ansprechenden Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung.
Nach Durchschreiten der Wohnungstüre befinden Sie sich im Dielenbereich der Wohnung. Von der Diele mit rund 11,5 m² Fläche erreichen Sie die Wohn- und Schlafräume sowie das helle Badezimmer, die Küche als auch die große Abstellkammer.
Über die Diele haben Sie Zutritt in die beiden Wohn-/Schlafräume. Die beiden Zimmer haben eine Größe von ca. 17,5 m² bzw. ca. 18,0 m².
Die Räume verfügen über Kunststoffrahmenfenster in Holzoptik mit Isolierverglasung und werden mit Tageslicht gut durchflutet. Besonders ansprechend ist das teils original erhaltene Eichenparkett im Fischgrätmuster in diesen beiden Zimmern!
Das sehr ansprechende und modernisierte Badezimmer verfügt über eine Fläche von etwa 5 m² und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zudem sind im Badezimmer ein Fenster und ein Anschluss zum Betrieb einer Waschmaschine vorhanden!
Die geräumige Küche ist mit einem gepflegten Fliesen-Bodenbelag in hellgrauer Optik ausgelegt und verfügt ebenfalls über eine große Fensterfront zum idyllischen Innenhof!
Die derzeit installierte Einbauküche kann kostengünstig vom Vormieter übernommen werden! Die EBK verfügt über ein Induktionskochfeld, einen Ofen, einen Dunstabzug, eine Geschirrspülmaschine, einen großen Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränke.
Über die große Wohndiele erreichen Sie einen Abstellraum mit Oberlicht und hohem Nutzwert mit ca. 5,0 m² Fläche. Dieser Raum ist multifunktional nutzbar und wie die Diele mit hellen Fliesen ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil sowie die Mitbenutzung des Fahrradabstellbereichs im Innenhof.
EA-V, Endenergieverbrauch 107 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Erdgas, Baujahr 1896, Energieeffizienzklasse D.
