3-4-Zimmer-Gartenwohnung in München-Waldperlach
Objektbeschreibung
Diese moderne 3-4-Zimmer-Gartenwohnung ist absolut ruhig nach Süden und Osten orientiert und von der Straße aus nahezu nicht einsehbar. Nach Durchreiten des gepflegten Treppenhauses erreichen Sie den Wohnungseingang und befinden sich in der rund 11 m² großen Diele. Hier zweigt ein Kinderzimmer mit rund 11,5 m² sowie ein Wohn-/Esszimmer mit ca. 20 m² ab. Zusätzlich gibt es ein Schlafzimmer mit rund 15 m², welches wie das Wohn-/Esszimmer nach Osten/Südosten zum Gartenbereich orientiert ist.
Die Zimmer sind mit einem gepflegten Ahornparkettboden ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die gepflegte Einbauküche mit sämtlichen Elektrogroßgeräten. Die EBK ist Bestandteil der Wohnung und im Kaufpreis inkludiert.
Ein Bad mit Dusche und Badewanne ist ebenso vorhanden wie ein separates Gäste-WC. Im Souterrain des Hauses befindet sich ein Gäste- und/oder Arbeitszimmer mit weiteren 15 m² Fläche, welches Dank Abböschung Tageslicht hat. Ein Vorrats- und Archivraum schließt zu guter Letzt die großzügige Wohnung ab.
Das besondere Highlight ist der vom Wohnzimmer aus begehbarer Gartenanteil, der rund 110 m² Fläche umfasst. Eine Südostterrasse mit ca. 14 m² bietet hier einen angenehmen Aufenthalt.
Die Verkehrsanbindung an die Münchener Innenstadt ist Dank Buslinie (Haltestelle Waldheimplatz Bus Nr. 55) zur U-Bahnanbindung Neuperlach-Zentrum bzw. Therese-Giehse-Allee (beide U5) perfekt. Die Fahrtzeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus/U-Bahn/S-Bahn) beträgt lediglich 15 - 20 Minuten.
Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich ein angrenzendes Wald- und Wiesengebiet (Truderinger Wald). Zahlreiche Freizeitaktivitäten sind im nahegelegenen Ostpark sowie im direkten Umfeld möglich.
Der hohe Wohnwert dieser ruhigen und gepflegten Wohnlage ist vor allem für Familien mit Kindern optimal. Mehrere Kindergärten und Kindertagestätten sowie Grund-/Realschulen und Gymnasien sind in unmittelbarer Nähe Waldperlachs sowie im benachbarten Ottobrunn und Neubiberg gut erreichbar.
Energieausweisdaten:
EA-V, Endenergieverbrauch 165 kWh/(m²*), Baujahr 1992, Erdgas, Warmwasser enthalten.