TOP-Citylage: Absolut ruhige 1,5-Zimmer-Wohnung mit Galerie im Glockenbachviertel
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf anstehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (1. DG) des Rück-gebäudes eines in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus der Neurenaissance in klassizistischer Tradition.
Nach Durchschreiten der Eingangstüre des Hauses können Sie über eine authentische Holztreppe mit Holzdielen bequem das 2. Obergeschoss erreichen.
Nach Durchschreiten der Eingangstüre empfängt Sie ein rund 9,5 m² großer Flur/Eingangsbereich, von dem das Badezimmer sowie der Kochbereich als auch der Wohnraum abzweigen.
Der Flurbereich ist mit schönen Holzböden versehen und bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und/oder eine Garderobe.
Das innenliegende Badezimmer mit etwa 4,0 m² Fläche ist modern, weiß gefliest. Das sanierte Badezimmer verfügt neben einer Eckdusche, über einen Waschtisch, ein WC sowie über einen Handtuchwärmer. Zusätzlich ist hier ein Anschluss zum Betrieb einer Waschmaschine und eines Trockners vorhanden.
Weiter erreichen Sie nach dem Duschbad den Koch-/Essbereich der Wohnung. Dieser Bereich ist zum Wohnzimmer hin offen gestaltet und umfasst ca. 5,5 m² Fläche. Hier ist eine Einbauküche mit E-Großgeräten vorhanden, welche als Inventar mit der Wohnung verkauft wird. U.a. stehen hier ein Kochfeld samt Dunstabzug und Backofen, eine Spüle, ein Kühlschrank sowie Unterschränke zur Verfügung. Auch hier sind ästhetische Holzböden vorhanden.
An den Kochbereich grenzt das rund 16 m² große Wohnzimmer mit gepflegten Dielenböden an.
Der Wohnraum ist dank der Lage im 2. Geschoss und den großflächigen Fenstergauben sehr hell. Die Galerieebene erreichen Sie über eine gewendelte Holztreppe.
Die Galerie befindet sich im ausgebauten Dachspitz und ist auf Grund der niedrigen Deckenhöhe nur eingeschränkt nutzbar. Dieser Bereich verfügt über zwei neuinstallierte Dachflächenfenster mit Innenverschattung (eines sogar mit Aussenrollo). Weiter befindet sich hier ein „Walk-in Closet“ samt Schrankeinbauten. Der begehbare Kleiderschrank ist ein wahrer Traum, was Organisation und Unterbringung der Kleidung angeht.
Der feuerpolizeilich vorgeschriebene 2. Fluchtweg ist im Dachspitz vorhanden: Über eine F-90 Brandschutztüre haben Sie einen Ausgangsmöglichkeit zum Treppenhaus.
Das Wohnhaus verfügt über eine Zentralheizung und wird per Ergas mit Wärmeenergie und Warmwasser versorgt.
„Last but not least“ ist der Wohnung ein rund 5 m² großes Kellerabteil im Souterrain des Hauses zugeordnet. Ein Fahrradabstellbereich in der Hofdurchfahrt ist für die Bewohner des Hauses vorhanden.
EA-V, Endenergieverbrauch 199 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Erdgas H, Baujahr 1887, Energieeffizienzklasse F.
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.