Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Hadern Nähe Haderner Stern
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Gebäudes, welches Mitte der 1980er Jahre in solider Bauweise errichtet wurde. Das Haus mit seiner renovierten, hellen Fassade besticht schon von weitem.
Über ein sehr gepflegtes und optisch ansprechendes Treppenhaus sowie über den modernen Personenlift erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss.
Nach Durchschreiten der Wohnungstüre befinden Sie sich im großzügigen Dielen-/Flurbereich der Wohnung. Von der Diele mit rund 7 m² Fläche erreichen Sie die Wohn- und Schlafräume, das moderne Badezimmer, die Küche und die praktische Abstellkammer.
Des Weiteren befindet sich in der Diele ein Garderobeneinbauschrank welcher mit der Wohnung mitvermietet wurde.
Über den Flur haben Sie Zutritt in die beiden Wohn-/Schlafräume. Die beiden Zimmer haben eine Größe von ca. 13 m² bzw. ca. 20,5 m².
Die Räume verfügen über Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung und werden mit Tageslicht gut durchflutet. Besonders ansprechend ist das sehr gepflegte Parkett im Parallelverband.
Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich der großzügige Wohnraum mit Süd-Ausrichtung. Das Wohnzimmer mit rund 21 m² Wohnfläche ist quadratisch geschnitten und bietet ausreichend Platz.
Besonders zu erwähnen ist der große Süd-Balkon mit idyllischem Blick in den parkähnlichen Innenhof. Der Balkon hat eine Fläche von rund 6 m² und verfügt über einen strapazierfähigen Fliesenbelag, eine Außenleuchte sowie einen Stromanschluss.
Das sehr ansprechende und moderne Badezimmer verfügt über eine Fläche von etwa 4 m² und ist mit einer Dusche samt Sitzmöglichkeit, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Zudem sind im Badezimmer ein Handtuchwärmer, LED-Deckenspots und ein Spiegelschrank vorhanden! Ein Anschluss zum Betrieb einer Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Sanitärraum.
Die geräumige Wohnküche mit etwa 9 m² Fläche ist mit einem hellen Fliesenbelag in grauer Farbgebung ausstattet und verfügt über eine großen Küchenbalkon samt separater Kammer!
Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und ist als Inventar im Kaufpreis inkludiert. Die EBK verfügt über einen Ofen, ein Cerankochfeld samt Dunstabzug, eine Geschirrspülmaschine, ein Kühl-/Gefrierkombination sowie Ober-/Unterschränke und eine Spüle.
Ein zweiter, nach Norden orientierter Küchenbalkon ist zusätzlich vorhanden. Der Balkon hat eine Fläche von rund 5,10 m² und verfügt über eine kleine Abstellkammer mit Türe.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil mit Licht und Strom sowie die Mitbenutzung der Waschküche samt Trockenraum im Souterrain.
Weiter wird mit der Wohnung ein ebenerdiger Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage mitverkauft.
EA-V, Endenergieverbrauch 106 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Erdgas H, Baujahr 1985, Energieeffizienzklasse D.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % ink. MwSt. berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.