Sonnige 1-Zimmer-Wohnung mit Süd/Ost-Balkon im Lehel Nähe Isartor und St.-Lukas Kirche
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf anstehende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus, welches mit einer sanierten Fassade von weitem strahlt. Das Gebäude ist liebevoll gepflegt und in einem gut renovierten Zustand erhalten.
Nach Durchschreiten der Eingangstüre des Hauses können Sie über eine authentische Steintreppe bequem das 3. Obergeschoss erreichen.
Über eine mehrfach verschließbare Wohnungseingangstüre betreten Sie die nach Süd/Osten orientierte, großzügige 1-Zimmer-Wohnung.
Nach Durchschreiten der Eingangstüre empfängt Sie ein rund 4 m² großer Flur, von dem das Badezimmer sowie der Wohn-/Schlafraum der Wohnung abzweigen.
Der Flurbereich ist mit sehr gepflegten Laminatböden versehen und bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und/oder eine Garderobe.
Das innenliegende Badezimmer mit etwa 4,5 m² Fläche ist klassisch, modern gefliest. Das sanierte Badezimmer verfügt neben einer Badewanne über ein Handwaschbecken, ein WC sowie über einen Handtuchwärmer. Zusätzlich ist hier ein Anschluss zum Betrieb einer Waschmaschine vorhanden.
Das rund 21 m² große Wohn-/Schlafzimmer grenzt an den Flur an und ist ebenfalls mit sehr gepflegten Laminatböden ausgestattet.
Bei geschickter Möblierung kann der Raum in einen Schlaf- und Wohnbereich unterteilt werden.
Der Wohn-/Schlafraum ist dank der Lage im 3. Obergeschoss und der großflächigen Fenster sehr hell. Besonders zu erwähnen ist der kompakte Süd/Ost-Balkon zum begrünten und ruhigen Innenhof! Sie erreichen den Balkon über ein großes, doppelflügeliges Fenster.
Zu guter Letzt ist eine Küche im Wohnraum integriert, die mit einer Einbauküche samt E-Großgeräten ausgestattet und als Inventar mit der Wohnung verkauft wird. U.a. sind hier ein Kochfeld samt Dunstabzug und Backofen, eine Geschirrspülmaschine, eine Spüle, ein Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränke vorhanden. Im Laufbereich der Küche ist ein strapazierfähiger Fliesenboden vorhanden. Darüber hinaus moderne Laminatböden.
Das Wohnhaus verfügt über eine Zentralheizung per Fernwärme welche in Verbindung mit der Fassadendämmung einen günstigen Energieverbrauch ermöglicht.
„Last but not least“ ist der Wohnung ein rund 6 m² großes Kellerabteil im Souterrain des Hauses zugeordnet. Ein Fahrradabstellraum im Hof ist für die Mieter des Hauses vorhanden.
EA-B, Endenergiebedarf 104,1 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger KWK Fossil, Baujahr 1952, Energieeffizienzklasse D.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.