Sonnige 3-Zimmer-Wohnung am Schlosspark Nymphenburg zur Kapitalanlage
Objektbeschreibung
In äußerst exponierter Villenlage in unmittelbarer Nähe zum Nymphenburger Schlosspark, möchten wir Ihnen diese sonnige 3-Zimmer-Gartenwohnung zum Kauf anbieten.
Nach Durchschreiten der mit Dreifachschließung versehenen massiven Eingangstüre befinden Sie sich in einer rund 18 m² großen Wohndiele, von der alle relevanten Wohnräume abzweigen.
Das zentrale Herz der Wohnung ist der offene Küchen-/Essbereich mit rund 20 m² Fläche.
Eine in U-Form designte Küche mit Gaggenau-/Miele-Geräten ist Bestandteil der Wohnung. Die Küche mit dunkelbraunem Korpus harmoniert idealerweise mit dem dort verlegten hellgrauen Mosaikfliesenboden. Die massive Holzarbeitsplatte steht im perfekten Kontext zu der anthrazitfarbenen Küchenfront. Über ein großformatiges Panoramafenster nach Osten ist die offene Küche lichtdurchflutet.
Das angrenzende Wohnzimmer mit rund 48 m² ist nach Süden und Osten orientiert.
Der zentrale „Eyecatcher“ ist ein offener Kamin, der vor allem in den Wintermonaten einen ästhetischen Blick in das Kaminfeuer nebst behaglicher Wärme vermittelt.
Vom Wohnzimmmer aus gelangt man über einen Balkonaustritt und wenige Treppenstufen zu dem der Wohnung zugeordneten Garten mit rund 55 m² Fläche. Der Garten ist von außen dank einer umlaufenden Hecke uneinsehbar. Hier gibt es eine kleine Terrasse sowie einen Wasseranschluss zur Bewässerung des Gartens.
Zwei rund 20 m² große Schlaf-/Arbeitszimmer sind vom Flur aus nach Norden und Osten zum rückwärtigen Gartenbereich ausgerichtet.
Das Wohnzimmer sowie die beiden Schlafzimmer sind wie der Eingangsbereich mit Eichenparkettböden versehen. Der Boden im Wohnzimmer wurde kürzlich komplett erneuert und instandgesetzt. Der massive, geölte Eichenparkettboden im Schiffsverbund vermittelt nicht nur eine warme und gehaltvolle Atmosphäre, sondern ist Stilelement dieser eleganten 3-Zimmer-Wohnung.
In der Wohnung befindet sich ein zeittypisch gefliestes Bad mit ca. 6,5 m² Fläche. Im Badezimmer finden Sie eine separate Dusche, eine Badewanne sowie ein WC und ein Waschbecken vor. Die hellgrauen Wandfliesen sowie die anthrazitfarbenen Bodenfliesen sind baujahrstypisch und harmonieren mit den weißen Sanitärausstattungen sowie den modernen Design-Armaturen.
Die Wohnung verfügt zudem über ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich.
Dank einer überdurchschnittlichen Deckenhöhe von ca. 2,60 m sowie den zahlreichen Fensterelementen ist die Wohnung nicht nur hell und sonnig, sondern auch repräsentativ. Viele liebevolle Details wie massive Messingbeschläge bei den Wohnungstüren sowie attraktive Deckenspots im Wohn-/Essbereich runden die Atmosphäre der Wohnung ab.
Zur Wohnung gehört zusätzlich ein rund 15 m² großer Hobbyraum im Souterrain. Der Hobbyraum verfügt über einen Heizkörper, ein Waschbecken und ein Fenster zum Garten. Der Hobbyraum kann multifunktional (Homeoffice, Gästezimmer, etc.) genutzt werden. Eine neue schalldämmende F90-Tür wurde hier vor kurzem eingebaut.
Ein ca. 3,5 m² großes Kellerabteil ergänzt den Stauraum der Wohnung.
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich ausschließlich um eine langfristige Kapitalanlage. Die Wohnung wird mit einem dauerhaften "Mietrecht" veräußert. Das Mietverhältnis ist seitens des Vermieters nicht kündbar. Eine Eigennutzung der Wohnung ist somit kurz- und mittelfristig nicht möglich.
EA-B, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr 1966, Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 166,5 kWh/(m²*a).
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.