4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Dachterrasse
Objektbeschreibung
Diese sehr helle und sonnige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung verfügt über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Sie teilt sich auf in einen großen Wohn-/Essbereich mit Süd-Balkon, ein Schlafzimmer mit „Walk-in Closet“, eine Küche samt moderner EBK inkl. E-Großgeräten sowie eine große, gut nutzbare Diele und zwei Badezimmer.
Des Weiteren verfügt die Wohnung im 5.OG über eine Galerieebene mit Zugang auf die Dachterrasse und Blick über die benachbarten Dächer.
Von der Diele aus, welche mit sehr gepflegten Parkettböden im Parallelverband versehen ist, erreichen Sie sämtliche Zimmer der Wohnung. Zusätzlich befindet sich in der Diele eine gewendelte Treppe zur Galerieebene.
Die Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen ebenfalls über gepflegte Parkettböden im Parallelverband. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit ca. 30 m² Fläche verfügt über mehrere, bodentiefe Fenster mit Südausrichtung. Der Wohnraum ist lichtdurchflutet und taghell. Die elegante Glasflügeltüre des Wohnzimmers ermöglicht eine natürliche Belichtung der Diele.
Zusätzlich verfügt das Wohnzimmer über einen Süd-Balkon mit idyllischem Ausblick ins Grüne!
Die Küche verfügt über eine gut ausgestattete EBK samt Unter-/Oberschränken, einem Ceran-Kochfeld mit Backofen, einem Dunstabzug, einem Spülbecken, einer Geschirrspülmaschine und einer großen Gefrier-Kühlkombination.
Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und wird mitverkauft. Sämtliche Elektrogroßgeräte in der Küche sind vom namhaften Markenhersteller „Miele“. Die Küche ist mit hellen Bodenfliesen versehen und nach Westen ausgerichtet.
An die Wohnküche angrenzend befindet sich ein hell gefliestes Duschbad (Gästebad). Im Sanitärraum sind eine große Dusche mit Glasabtrennung, ein WC, ein Waschbecken samt Spiegelschrank und ein Heizkörper installiert.
Gegenüber dem Duschbad befindet sich das „Home-Office“ mit rund 14 m² Fläche. Das Arbeitszimmer verfügt ebenfalls über zahlreiche Fensterfronten nach Süden, generiert somit viel Tageslicht. Zusätzlich sind hier hochwertige Schreinereinbauten vorhanden.
Das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und das Home Office sind rein nach Süden ausgerichtet. Es hat eine Fläche von etwa 16 m². Hier finden ein Bett, Kommoden und/oder Beistelltische ohne weiteres ihren Platz.
Ein besonderes Highlight des Schlafzimmers ist der angrenzende begehbare Kleiderschrank.
Das „Walk-in Closet“ ist ein wahrer Traum, was Organisation und Unterbringung der Kleidung angeht.
In unmittelbarer Nähe zum Schlafzimmer befindet sich das 2. Badezimmer. Hier ist neben einer Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und ein Heizkörper installiert.
Über eine gewendelte Holztreppe erreichen Sie die Galerieebene im 5. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Räume die multifunktional genutzt werden können.
Beide Räume sind offen gestaltet und mit einem hellen Teppichboden ausgestattet. Über die großen Fensterfronten nach Süden und Westen wird das Dachgeschoss gut belichtet!
Insgesamt verfügt der Mansardenbereich über 32 m² Fläche und birgt noch ein weiteres Highlight: eine Dachterrasse mit rund 15 m² und einen traumhaften Blick über die benachbarten Dächer. Bei „Föhn“ sogar bis zu den Alpen.
Zur Wohnung gehört ein großer und trockener Keller mit rund 8 m² Fläche. Zusätzlich können die Fahrradabstellplätze im Innenhof sowie im Kellerbereich mitgenutzt werden. Ebenso befindet sich im Souterrain des Hauses eine Waschküche mit gemeinschaftlich nutzbaren Waschmaschinen bzw. Wäschetrocknern und ein Trockenraum.
Mit der Wohnung wird ein Duplex-Stellplatz (unten) in der hauseigenen Tiefgarage mitverkauft.
EA-V, Endenergieverbrauch 124,6 kWh/(m²*a), Baujahr 1989, wesentlicher Energieträger Fernwärme, Energieeffizienzklasse D.
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.