4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Dachterrasse
Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe zu den renaturierten Isarufern und zum Englischen Garten können wir Ihnen, in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, diese lichtdurchflutete und teilmöblierte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung zum Kauf anbieten.
Über die Diele, welche mit sehr gepflegten Parkettböden im Parallelverband versehen ist, erreichen Sie sämtliche Zimmer der Wohnung.
Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit ca. 30 m² Fläche verfügt über mehrere, bodentiefe Fenster mit Südausrichtung. Der Wohnraum ist somit lichtdurchflutet und taghell. Die elegante Glasflügeltüre des Wohnzimmers ermöglicht einen natürlichen Lichteinfall in die Diele und bietet viel Transparenz.
Die Küche verfügt über eine hochwertige und gut ausgestattete EBK samt Unter-/Oberschränken, einem Ceran-Kochfeld mit Backofen, einem Dunstabzug, einem Spülbecken, einer Geschirrspülmaschine und einer großen Kühl-/Gefrierkombination.
An die Wohnküche angrenzend befindet sich ein klassisch hell gefliestes Badezimmer (Gästebad). Im Sanitärraum sind eine große Dusche mit Glasabtrennung, ein WC, ein Waschbecken samt Spiegelschrank und ein Heizkörper installiert.
Gegenüber dem Badezimmer befindet sich das „Home-Office“ mit rund 14 m² Fläche. Das Arbeitszimmer verfügt ebenfalls über zahlreiche Fensterfronten nach Süden, generiert somit viel Tageslicht, zusätzlich sind hier schöne und hochwertige Schreinereinbauten vorhanden.
Das Schlafzimmer, ist wie das Wohnzimmer und das Home Office, rein nach Süden ausgerichtet und hat eine Fläche von etwa 16 m². Hier finden ein Bett, Kommoden und/oder Beistelltische ohne weiteres ihren Platz.
In unmittelbarer Nähe zum Schlafzimmer befindet sich das 2. Badezimmer. Hier ist neben einer Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und ein Handtuchwärmer installiert.
Über eine gewendelte Holztreppe erreichen Sie die Galerieebene im 5. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Räume die multifunktional genutzt werden können.
Beide Räume sind offen gestaltet und sind mit einem hellen Teppichboden ausgestattet.
Insgesamt verfügt der Mansardenbereich über 32 m² Fläche und birgt noch ein weiteres Highlight: eine Dachterrasse mit rund 15 m² und einen traumhaften Blick über die benachbarten Dächer. Bei „Föhn“ sogar bis zu den Alpen.
EA-V, Endenergieverbrauch 124,6 kWh/(m²*a), Baujahr 1989, wesentlicher Energieträger Fernwärme, Energieeffizienzklasse D.
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.