Tiefgaragengeschoss mit 31 Stellplätzen in Bestlage Maxvorstadt
Nähe Universität
Objektbeschreibung
In einzigartiger, zentraler Lage in Schwabing zwischen der Kunstakademie und dem Museum Brandhorst gelegen möchten wir Ihnen dieses Tiefgaragengeschoss mit 31 Stellplätzen zum Kauf anbieten.
Das zum Verkauf stehende Tiefgaragengeschoss ist Bestandteil eines WEG-Anwesens, welches 1970 errichtet wurde.
Die bequem zu befahrende Tiefgaragenebene wird über einen Innenhof befahren. Über ein elektrisch zu bedienendes Garageneinfahrtstor erreichen Sie das 1. Untergeschoss, in dem sich die Stellplätze befinden.
Die Stellplatzbreite schwankt zwischen ca. 2,45 m bis in der Spitze ca. 2,90 m. Die Stellplatztiefe beläuft sich auf ca. 5,25 m bis in der Spitze bis zu ca. 5,50 m. 4 Stellplätze haben eine Tiefe von ca. 4,50 m.
Die gesamte Tiefgarage wurde ca. 2012 umfassend saniert (Betonsanierung) und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.
Neben den 31 Stellplätzen steht noch ein ca. 20 m² großer Lagerraum zur Disposition, der Teil des Verkaufsgegenstandes ist.
Sämtliche Mietverträge der Stellplätze sowie des Lagerraumes sind unbefristet und können mit gesetzlicher Frist beidseitig gekündigt werden.Das Tiefgaragengeschoss befindet sich in einem sehr gepflegten, nach WEG geteiltem Wohngebäude.
Mietertrag:
Ist: ca. 38.160,00 € p. a.
Soll: ca. 48.000,00 € p. a.
Bei Neuvermietung der PKW-Stellplätze sollte ein marktüblicher Mietansatz je nach individueller Stellplatzgröße zwischen ca. 125,00 € bis 150,00 € pro Stellplatz pro Monat grundsätzlich darstellbar sein. Eine Jahresmiete (Soll) von ca. 48.000,00 € bis ca. 58.000,00 € könnte mittelfristig realisierbar sein.
