Sonniges Split-Level-Haus in Ebenhausen/Schäftlarn
Objektbeschreibung
In exponierter und absolut ruhig und landschaftlich reizvoller Lage im idyllischen Isartal können wir Ihnen dieses Split-Level-Reihenhaus zur nachhaltigen Kapitalanlage anbieten.
Dieses Split-Level-Reihenmittelhaus wurde ca. 1989/90 in solider Massivbauweise von einem renommierten Münchner Architekten geplant und errichtet. Es ist harmonisch in das Hanggrundstück integriert und verfügt sowohl im Erdgeschoss dank großzügigem Süd-West-Balkon sowie im Obergeschoss dank Balkonterrasse über einen herrlichen Ausblick auf das parkartige Grundstück mit wunderschönem Baumbestand.
Nach Durchschreiten des Windfanges schließt sich hier eine Wohnküche mit ca. 17 m² Fläche mit Zutritt auf den rund 12 m² großen Südwest-Balkon an.
Im Anschluss an die Wohnküche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit knapp 5 m² sowie ein Schlaf- und/oder Gästezimmer mit rund 28 m². Ein Gäste-WC rundet diesen Bereich ab.
Das Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit ca. 28 m², welches Zugang zum knapp 12 m² großen Balkon besitzt. Zentraler Mittelpunkt des Wohnzimmers ist ein freistehender Kaminofen.
An das Wohnzimmer angrenzend und über einige Treppenstufen erreichbar, sind zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit rund 15 bzw. 12 m² Fläche, die im Dachgeschoss über eine ausgebaute Galerie von rund 10 bzw. 8 m² verfügen.
Ein modernes, hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und WC rundet diesen Schlafbereich ab.
Zu guter Letzt verfügt das Haus im Basement über ein weiteres, taghelles Arbeits- und Gästezimmer. Ein Abstellraum mit rund 27 m² sowie der Heizungskeller runden das Raumangebot ab.
EA-V, Endenergieverbrauch 132,2 kWh/(m²*a), Baujahr 1989,
wesentlicher Energieträger Erdgas,
Energieeffizienzklasse E.
Die Käuferprovision beträgt 2,0825 % inkl. gesetzlicher MwSt. berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.