Sonnige Doppelhaushälfte in Alt-Solln
Objektbeschreibung
In zentraler und sonniger Südlage, nur unweit des Sollner Ortskerns entfernt, möchten wir Ihnen diese kompakte Doppelhaushälfte mit Süd-West-Ausrichtung zum Kauf anbieten.
Das Haus zeichnet sich durch eine sonnige Süd-/West-Ausrichtung aus und ist von außen dank eines gut eingewachsenen Vorgartens kaum einsehbar.
Sie erreichen den Hauseingang über den mit Rasenfläche und Hecke eingefriedeten Vorgarten. Nach Durchschreiten der Eingangstüre befinden Sie sich in einer rund 3 m² großen Diele, von der ein Gäste-WC abzweigt. Bei der Diele ist ein praktischer, weißer Einbauschrank integriert.
Von der Diele gelangen Sie in ein rund 30 m² großes, nach Süden und Westen ausgerichtetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur 14 m² großen Süd-Terrasse mit umgebendem Garten.
Eine Küche mit knapp 10 m² ist zum Vorgarten ausgerichtet. Die Küche eignet sich ideal zur Einrichtung einer Einbauküche mit Essecke.
Der Eingangsbereich des Hauses sowie die Küche und das Wohnzimmer sind mit großformatigen, cremefarbenen Fliesen bestückt.
Das Obergeschoss des Hauses unterteilt sich in zwei Zimmer mit rund 17 m² und 14 m². Ein nach Süden ausgerichtetes Schlafzimmer mit französischem Balkon und bodentiefen Fenstern gibt einen schönen Blick auf den Garten frei.
Zudem ist im Obergeschoss ein ca. 6 m² großes Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC untergebracht.
Last but not least befindet sich im Dachgeschoss ein rund 16 m² (Grundfläche ca. 30,0 m²) großer Studioraum mit Ausblick über die angrenzenden Häuser und Gärten. Über eine Leiter kann man im Studioraum ein „Hochbett“ erreichen. Dieser Raum ist insbesondere für Jugendliche und Kinder ein idyllischer Rückzugsort. Das Studio wird sowohl über ein Gaubenfenster sowie über ein nach Westen ausgerichtetes, großformatiges Fenster mit Tageslicht versorgt.
Das vollunterkellerte Haus verfügt im Souterrain über einen knapp 20 m² großen Hobbyraum mit Einbauschrank, einen als Stauraum geeigneten Vorraum sowie einen Lagerkeller mit ca. 7 m² Fläche.
Der Heizungskeller mit Waschmaschinenanschluss umfasst ebenfalls rund 7 m².
Das Haus ist baujahrstypisch in solider Qualität errichtet. Es zeichnet sich durch ein Satteldach mit Holzdachstuhl und Pfanneneindeckung sowie durch Holzfenster mit Isolierverglasung aus.
Eine im Jahr 2015 neu installierte Gas-Zentralheizung (Viessmann Vitodens 200) versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.
Nach Durchführung einer Innen-/Außenrenovierung des Hauses wird das Gebäude wieder in zeitgemäßem Glanz erstrahlen und für eine Familie ein ideales Domizil bilden.
EA-V, Endenergieverbrauch 217 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Erdgas, Energieeffi-zienzklasse G, Baujahr 1987.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.