Attraktives Reihenmittelhaus zur Eigennutzung in Puchheim
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Objektbeschreibung
In der Stadt Puchheim möchten wir Ihnen dieses großzügige und sonnige Reihenmittelhaus zum Kauf anbieten.
Dieses Reihenmittelhaus ist in klassischer Massivbauweise in den 1970er Jahren errichtet worden. Es zeichnet sich durch eine reine Süd-Ausrichtung aus.
Über einen Anwohnerfußweg gelangen Sie zum Hauseingang, der über einen kleinen Vorgarten mit Überdachung erreicht wird.
Nach Durchschreiten der massiven Hauseingangstüre befinden Sie sich im Windfang, der in die Diele und in das Wohn-/Esszimmer nebst Küche überleitet.
Ein Gäste-WC schließt sich unmittelbar am Windfang an. Eine funktionelle Arbeitsküche mit rund 9 m² Fläche ist ebenfalls hier vorhanden.
Das ca. 25 m² große Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und einer vorgelagerten, ca. 12 m² großen Süd-Terrasse mit Glasüberdachung, geben den Blick in einen idyllisch eingewachsenen Garten frei.
Das Obergeschoss unterteilt sich in ein Elternschlafzimmer mit Süd-Loggia mit rund 20 m² Fläche und ein Kinderzimmer mit 12 m².
Ein komplett modernisiertes Designer-Bad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ist hier ebenfalls vorhanden.
Das ausgebaute Dachgeschossstudio mit 20 m² Fläche und benachbartem Gästezimmer bzw. Homeoffice mit rund 12 m² runden den Platzkomfort ab.
Ein Gäste-WC mit Handwaschbecken ist im Dachgeschoss vorhanden.
Die neu installierten Dachflächenfenster auf der Süd- und auf der Nordseite des Hauses lassen das Studio in lichtdurchflutetem Ambiente erscheinen.
Das vollunterkellerte Haus verfügt über eine Waschküche, einen Vorratskeller, einen Heizkeller mit moderner Gas-Zentralheizung sowie einen als Homeoffice bzw. Arbeitsraum nutzbaren Hobbyraum von rund 19 m² Fläche.
Das Haus ist mit geschmackvollen Fliesen und Vinylböden ausgestattet und verfügt über ein komplett modernisiertes Designer-Bad mit Fußbodenheizung und bodengleicher Dusche.
EA-B, Endenergiebedarf 139,7 kWh/(m²*a), we-sentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr 1974, Energieeffizienzklasse E.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.