Zwei- bis Dreifamilienhaus in München-Solln Nähe Malerwinkel
Objektbeschreibung
Zum Erdgeschoss:
Dieses Zwei- bis Dreifamilienhaus wurde Mitte der 1930er Jahre in massiver und solider Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren kernsaniert: u. a. wurden neue Wasserleitungen im UG/EG in Edelstahl ausgeführt sowie die Abwasserrohre im UG/EG erneuert. Ebenso wurde eine neue Verkabelung für den Strom und den Kabelanschluss gelegt (KG/UG/EG und 1. OG). Das Haus verfügt im Erdgeschoss (Hochparterre) über eine, rund 90 m²-große, 3-Zimmer-Wohnung mit modernem Designerbad, Wohnküche mit Speisekammer und direktem Zugang zur rund 18 m²-großen Süd-Ost-Terrasse.
Diese Wohnung ist aktuell beziehbar und wurde im Jahre 2016 aufwändig und liebevoll kernsaniert: u. a. wurden die Parkettböden restauriert und sämtliche Installationen erneuert. Ein modernes, geschmackvolles Designerbad mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen, Fußbodenheizung, weißen Wandfliesen, einer Badewanne sowie einer begehbaren und seniorengerechten Dusche nebst Handtuchhaltern rundet das Ambiente ab.
Die Wohnküche ist mit elegantem, Cotto-ähnlichen Fliesenboden versehen und mündet in die, zum Garten überleitende, 18 m²-große Süd-Ost-Terrasse. Eine Speisekammer ergänzt hier den Komfort der Küche. Liebevolle Details wie Sprossentüren mit Glasfüllungen, Messingbeschlägen und einer überdurchschnittlichen Raumhöhe vollenden den Eindruck dieser frei verfügbaren Wohnung.
Zum Obergeschoss:
Über ein geschmackvolles Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss, in dem sich eine 2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit rund 65 m² Wohnfläche zzgl. einer knapp 30 m²-großen Dachterrasse plus einem rund 8 m²-großen Südbalkon befindet. Diese Wohnung ist aktuell seit ca. 10 Jahren an ein Ehepaar vermietet. Sie ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet, hat zusätzlich einen Kaminofen im Wohnzimmer und eine begehbare, rund 30 m²-große Dachterrasse mit Rundumblick über das gesamte Grundstück. Vom Wohn/Esszimmer gelangt man auf einen ca. 8 m² großen Südbalkon. Ein hell modernisiertes Bad rundet die Wohnung ab.
Zum Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist momentan mit zwei Zimmern und knapp 30 m² Fläche ausgebaut. Elektroleitungen sind bereits bis zum Dachgeschoss gezogen. Der Dachstuhl eignet sich aufgrund seiner Neigung zu einem Ausbau, ggf. mit offener Galerie.
Die beiden vorhandenen, ausgebauten Zimmer verfügen über ein WC und sind aktuell frei und nicht vermietet.
Zum Souterrain:
Das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befinden sich neben dem Anschlussraum für Gas, Elektro und Wasser noch eine Waschküche, ein Heizungskeller mit einer modernen Viessmann-Gas-Brennwert-Heizung, sowie zwei Kellerräume.
Zum Garten:
Das knapp 800 m²-große Süd-West-Grundstück ist liebevoll angepflanzt und mit einem Bestand von Bäumen, Sträuchern und gepflegten Blumenbeten versehen.
Energieausweis:
EA-V, Endenergieverbrauch 187,38 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F, Baujahr 1936, Befeuerungsart Erdgas H.