Mehrfamilienhaus in München-Pasing am Stadtpark
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und authentischen Wohnlage zwischen dem Pasinger Marienplatz und dem Stadtpark möchten wir Ihnen dieses gepflegte und sonnige Mehrfamilienhaus zum Kauf anbieten.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten regelmäßig saniert: Unter anderem wurde eine aufwendige Fassadensanierung mit Isolierung und Fensterneuerung Anfang der 2000er Jahre durchgeführt sowie eine Gaszentralheizung im Jahre 2003 im Gebäude integriert.
Über einen begrünten Vorgarten erreichen Sie nach wenigen Stufen den neu gestalteten Eingangsbereich des Treppenhauses. Die einzelnen Wohnungen werden über ein ausladendes und saniertes Treppenhaus erreicht.
Das Gebäude besteht aus insgesamt 20 Wohneinheiten. Hierbei handelt es sich um 13 x 1-Zimmer-Apartments zwischen ca. 30 m² bis ca. 39 m² Fläche und 6 x 2-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 47 m² bis ca. 52 m² Fläche sowie 1 x 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Fläche. Pro Etage sind jeweils fünf Wohnungen vorhanden.
Das Dachgeschoss umfasst laut Teilungserklärung zwei Wohnungen, die noch nicht realisiert sind. Eine Wohnfläche von ca. 165 m² könnte hier nach einer vorliegenden älteren Baugenehmigung geschaffen werden. Die gesamte Mietfläche des Gebäudes würde sich dann auf rund 960 m² erhöhen.
Die zur Vermietung anstehenden Wohnungen wurden regelmäßig auf einen weitgehend zeitgemäßen Standard gebracht. Exemplarisch sind hier die Erneuerung einzelner Bäder, die Neuverlegung von modernen Laminatböden bzw. die Restaurierung von vorhandenen Parkettböden und die Überarbeitung der Elektroinstallationen erwähnt.
Sämtliche Wohnungen verfügen über separate Küchen und Bäder sowie jeweils über Süd-Balkone bzw. die Erdgeschosswohnungen über Süd-Terrassen mit Zugang zum großen Gartenbereich.
Das Gebäude ist mit einem Kellergeschoss nebst Tiefgarage ausgestattet. Insgesamt sind 13 Tiefgarageneinzelstellplätze vorhanden sowie Kellerabteile für die einzelnen Wohnungen nebst Wasch-/Trockenraum und ein großvolumiger Fahrradabstellraum. Über eine gut befahrbare Tiefgaragenrampe werden die Tiefgaragenstellplätze erreicht.
Bei der Fassadensanierung nebst Fassadendämmung wurden sowohl die Wohnungseingangstüren wie auch die Fensterelemente des Gebäudes erneuert.
EA-V, Endenergieverbrauch 131,3 kWh/(m²*a), wesentli-cher Energieträger Erdgas, Baujahr 1968, Energieeffizienz-klasse E.
