Solides Zweifamilienhaus/Doppelhaushälfte in zentraler Wohnlage von Germering
Objektbeschreibung
Nur Unweit des Zentrums der Kreisstadt Germering entfernt, möchten wir Ihnen dieses attraktive Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) zum Kauf anbieten.
Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1970/1971 in solider Massivbauweise auf einem rund 642 m² großen Südgrundstück errichtet. Es zeichnet sich durch eine kompakte und familiengerechte Raumaufteilung aus.
Das Haus verfügt im EG und OG jeweils über eine 3-Zimmer-Wohnung von ca. 86 m² Wohnfläche (EG) und ca. 80 m² Wohnfläche (OG). Das Haus ist komplett unterkellert und mit einem Speicher versehen.
Die Raumaufteilung der beiden Wohnungen ist identisch: Nach Durchschreiten der Eingangstüre befinden Sie sich im rund 11 m² großen Flurbereich, von dem alle Räume abzweigen.
Eine Küche mit rund 8 m² schließt sich beim Wohnungseingang an.
Im Anschluss folgen 3 nach Süden ausgerichtete Zimmer: 1 Wohnzimmer mit ca. 20 m² und Zugang zur überdachten Terrasse bzw. zur Loggia sowie ein Kinderzimmer mit 11 m² und ein Elternschlafzimmer mit ca. 15 m².
Eine praktische Abstellkammer ist vom Flur ebenso erreichbar wie das Tageslichtbad mit rund 6 m² Fläche.
Die Erdgeschosswohnung ist mit großformatigen Fliesen im Flur und in der Küche sowie mit Vinyl-/Laminatböden bzw. Parkettböden in den Wohnräumen bestückt. Im Obergeschoss sind moderne und gepflegte Vinylböden in Holzoptik verlegt.
Der großzügige Gartenbereich mit knapp 600 m² Fläche wird über die Süd-Terrasse vom Wohnzimmer aus erreicht und bietet einen unverbauten Blick auf die Nachbargrundstücke.
Die Fenster sind mit Isolierglas und Rollläden, zum Teil elektrisch bedienbar, versehen.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde vor wenigen Jahren aufwändig saniert.
Nach Durchführung notwendiger Innenrenovierungsarbeiten bei der Erdgeschosswohnung bzw. des Souterrains erstrahlt das Haus wieder in modernem Glanze und kann zu attraktiven Konditionen vermietet oder selbst genutzt werden. Insbesondere bietet sich die Option eines Mehrgenerationenhauses an.
EA-B, Endenergiebedarf 169 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse F.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.