Mehrfamilienhaus-Grundstück in München-Solln/Obersendling
Nähe Hermann-von-Siemens-Sportpark
Objektbeschreibung
In verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Wohnlage nur unweit des Herrmann-von-Siemens Sportparks und des Spindler Platzes entfernt, möchten wir Ihnen dieses kompakte Süd-Grundstück zum Kauf anbieten.
Zum Grundstück:
Aktuell steht auf dem Grundstück ein Mehrfamilienhaus (3 Familienhaus) mit Satteldach, welches ca. 1936 in massiver Bauweise errichtet wurde. Zu dem Haus gehört noch eine gemauerte Einzelgarage. Auf dem Grundstück befinden sich zum Teil alter Hecken- und Baumbestand sowie ein Schuppen im südlichen Teil des Grundstückes.
Erschließung:
Das vorhandene Gebäude ist an das öffentliche Kanalwasser- und Stromnetz angeschlossen. Es existiert darüber hinaus eine Erdgasleitung, das Grundstück ist hieran aktuell angeschlossen.
Bebauungssituation:
Das Grundstück ist nach der Umgebungsbebauung (§34 Baugesetzbuch) bebaubar.
Bei Berücksichtigung der aktuell existierenden Nachbar-/Umgebungsbebauung sollte bei einer Neubebauung ein Baukörper mit zwei Vollgeschossen plus Dachgeschoss grundsätzlich möglich sein. Neben einem kompakten Geschosswohnungsbau mit hochwertigen Eigentumswohnungen ist eine Bebauung mit Doppelhaushälften/einem Dreispänner für diese exponierte Lage denkbar.
Für die nähere Umgebung weist die Bestandsbebauung Geschossflächenzahlen von ca. 0,6 aus. Die Lage ist als reine Wohnbaufläche zu definieren. Bei einer Neubebauung könnte ein Baukörper von ca. 10 x 15 m mit zwei Vollgeschossen plus Dachgeschoss durchaus genehmigungsfähig sein. Eine finale Rechtssicherheit zur Bebauung lässt sich ausschließlich über einen Vorbescheid oder eine Baugenehmigung ermitteln!
Bestandsgebäude:
Das Gebäude verfügt über eine Grundfläche von ca. 9,0 x 15,0 m mit zwei Vollgeschossen sowie einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in zwei großzügige Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zur Südterrasse, eine Wohnküche samt Speisekammer, ein Arbeitszimmer und ein Wannenbad mit WC, Waschbecken und einem Fenster.
Im Obergeschoss sind ebenfalls zwei große Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, ein Arbeitszimmer, eine weitere Wohnküche sowie ein Bad vorhanden. Das ausgebaute Dachstudio verfügt über zwei Kammern.
Der Dachspitz ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt.
Das voll unterkellerte Haus hat einen Heizkeller mit älteren Gas-Thermen (Baujahr ca. 1996/1999), mehre Abstellräume und eine Waschküche.
Das Gebäude ist weitestgehend im Zustand des Baujahres erhalten, lediglich die Fenster, die Bäder und Wohnküchen der Wohnungen sowie die Gas-Thermen wurde zu einem späteren Zeitpunkt, vermutlich in den 1990er Jahren erneuert.
Das Haus verfügt über zeittypische Merkmale: Holzdielenböden im EG und OG, Fensterläden, Parkett im Eingangsbereich, etc. Eine Kernsanierung könnte das Gebäude in einem neuzeitlichen Glanz erstrahlen lassen und eine Alternative zur Neubebauung darstellen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.